Anche in Italia i contabilizzatori di calore non telelettura devono essere adeguati entro il 1° gennaio 2027, pena multe fino a 2.500 euro.
In breve
- Dal 1° gennaio 2027 tutti i contatori e ripartitori di calore già installati nei condomini devono avere la telelettura.
- Gli apparecchi installati dopo il 25 ottobre 2020 devono già supportare nativamente la trasmissione a distanza.
- Sono coinvolte circa 4 milioni di famiglie italiane che vivono in condomini con riscaldamento centralizzato.
- Le ispezioni a partire dal 2027 possono comportare multe da 500 a 2.500 euro per i singoli proprietari non in regola.
In Germania gli inquilini potranno ridurre la propria quota di spese di riscaldamento se il proprietario non rispetta la scadenza del 1° gennaio 2027. In Italia la stessa scadenza europea esiste, ma la sanzione colpisce il proprietario non conforme con una multa, non un diritto di riduzione automatico per l’inquilino.
Entrambi i Paesi applicano la stessa direttiva europea sull’efficienza energetica, la direttiva (UE) 2023/1791, il cui articolo 16 impone agli Stati membri di rendere telerilevabili, entro il 1° gennaio 2027, tutti i contatori di calore già installati. L’Italia ha recepito l’obbligo con il Decreto legislativo 73/2020, un testo diverso da quello tedesco.
La regola italiana: D.Lgs. 73/2020
Il Decreto legislativo 73/2020, che recepisce le direttive europee sull’efficienza energetica, impone che i sistemi di contabilizzazione del calore nei condomini con riscaldamento centralizzato siano dotati di telelettura. Gli apparecchi installati dopo il 25 ottobre 2020 devono già supportare nativamente la trasmissione a distanza dei dati; quelli più vecchi vanno sottoposti a verifica tecnica ed eventualmente dotati di un modulo radio o sostituiti entro il 1° gennaio 2027.
La misura riguarda sia i contatori di energia termica sia i ripartitori di calore installati sui singoli radiatori, strumenti già diffusi nei condomini italiani dopo gli obblighi di contabilizzazione individuale introdotti negli anni precedenti.
L’Italia a confronto con la Germania
La Heizkostenverordnung tedesca lega la stessa scadenza europea a un diritto di riduzione per l’inquilino: 3% in caso di contatore non telerilevabile, fino al 21% se il proprietario cumula più violazioni. La normativa italiana non prevede un meccanismo equivalente di riduzione automatica e percentuale per l’inquilino.
In Italia la conseguenza del mancato adeguamento è una sanzione amministrativa a carico del proprietario (o dell’intero condominio, se l’irregolarità riguarda l’impianto comune), non uno sconto diretto sulla bolletta del riscaldamento calcolato dall’inquilino stesso.
Chi rischia la multa, e quanto
Secondo quanto riportato dalla stampa specializzata, le ispezioni a partire dal 2027 possono comportare multe comprese tra 500 e 2.500 euro per i singoli proprietari i cui impianti non risultino conformi. Se anche l’installazione originaria di valvole o sistemi di contabilizzazione risulta irregolare, la sanzione può estendersi all’intero condominio.
Cosa possono verificare proprietari e inquilini
- Il contatore o ripartitore dell’appartamento ha già la telelettura?
- L’amministratore di condominio ha comunicato un piano di adeguamento entro il 2027?
- In caso di dubbi, rivolgersi all’amministratore invece di presumere un diritto di riduzione che la legge italiana non prevede.
La scadenza europea è la stessa che in Germania, ma chi vive in un condominio italiano non deve aspettarsi lo stesso meccanismo di sconto automatico sulla bolletta.
Domande frequenti
La scadenza del 1° gennaio 2027 vale anche in Italia?
Sì. Deriva dalla direttiva europea (UE) 2023/1791 ed è stata recepita in Italia con il Decreto legislativo 73/2020.
Gli inquilini italiani possono ridurre la bolletta come in Germania?
No, non allo stesso modo. La normativa italiana non prevede una riduzione automatica e percentuale per l’inquilino; la conseguenza prevista è una multa amministrativa al proprietario non conforme.
Quante famiglie sono coinvolte?
Secondo le stime riportate dalla stampa, circa 4 milioni di famiglie italiane che vivono in condomini con riscaldamento centralizzato.
Fonti e aggiornamento
- Quifinanza.it: obbligo di telelettura e sanzioni dal 2027
- Direttiva (UE) 2023/1791 del Parlamento europeo e del Consiglio del 13 settembre 2023 sull’efficienza energetica, articolo 16
Stato della ricerca e dei dati: 14 novembre 2026.
Nota di trasparenza: nella ricerca, nella strutturazione e nella stesura di questo articolo sono stati utilizzati strumenti basati sull’IA. Le fonti utilizzate sono indicate nell’articolo. La pubblicazione avviene solo dopo l’approvazione redazionale manuale. Adattamento nazionale basato su un articolo di Trend del Web, per l’Italia. Foto di apertura: immagine simbolica elaborata con l’IA (foto Pixabay, montaggio a cura della redazione).
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