Także w Polsce ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania muszą mieć funkcję zdalnego odczytu do 1 stycznia 2027 roku – obowiązek spada na właściciela lub zarządcę budynku, nie na lokatora.
Najważniejsze w skrócie
- Unijny termin 1 stycznia 2027 obowiązuje też w Polsce: istniejące ciepłomierze i podzielniki kosztów bez funkcji zdalnego odczytu trzeba doposażyć lub wymienić.
- Podstawa prawna to ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (Dz.U. 2025 poz. 711).
- Za dopełnienie obowiązku odpowiada właściciel lub zarządca budynku (np. spółdzielnia, wspólnota mieszkaniowa), a nie pojedynczy lokator.
- W odróżnieniu od Niemiec polskie przepisy nie przewidują automatycznego, procentowego prawa najemcy do obniżenia czynszu za ogrzewanie w razie opóźnienia.
W Niemczech od 2027 roku najemcy będą mogli obniżyć rozliczenie za ogrzewanie, jeśli wynajmujący nie zamontuje urządzeń na czas. W Polsce ten sam unijny termin działa inaczej: obowiązek i jego konsekwencje dotyczą właściciela lub zarządcy budynku, nie najemcy.
Oba kraje wdrażają tę samą unijną dyrektywę o efektywności energetycznej (UE) 2023/1791, która nakazuje, by istniejące, niedające się odczytać zdalnie liczniki i podzielniki kosztów ciepła oraz ciepłej wody stały się zdalnie odczytywalne do 1 stycznia 2027 roku w całej Unii. Sposób wdrożenia w prawie krajowym różni się jednak znacząco.
Polskie przepisy: ustawa o efektywności energetycznej
Zgodnie z ustawą z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej (w wersji ogłoszonej w Dz.U. 2025 poz. 711), ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania zainstalowane w budynkach wielolokalowych muszą mieć funkcję zdalnego odczytu, o ile jest to technicznie możliwe i opłacalne. Urządzenia już zainstalowane, które takiej funkcji nie mają, muszą zostać doposażone lub wymienione na zdalnie odczytywalne do 1 stycznia 2027 roku.
Obowiązek ten spełnia właściciel lub zarządca budynku – w praktyce najczęściej spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa lub zarządca nieruchomości, a nie poszczególny lokator czy najemca.
Polska na tle Niemiec
Niemieckie rozporządzenie o kosztach ogrzewania (Heizkostenverordnung) łączy ten sam unijny termin z własnym instrumentem nacisku: najemcy mogą obniżyć swój udział w kosztach ogrzewania, jeśli wynajmujący nie zdąży z modernizacją na czas – 3 procent przy braku zdalnego odczytu, do 21 procent przy kilku naruszeniach jednocześnie. Obecnie polska ustawa o efektywności energetycznej takiego stopniowanego prawa do obniżki dla najemców nie przewiduje.
Dla najemców w Polsce oznacza to, że spóźniona modernizacja licznika nie powoduje automatycznie obniżenia rozliczenia za ogrzewanie. Dopełnienie terminu jest przede wszystkim obowiązkiem administracyjnym właściciela lub zarządcy budynku, a nie prawem cywilnym, z którego najemca może samodzielnie skorzystać.
Kto odpowiada za dopełnienie obowiązku
Odpowiedzialność za terminowe doposażenie lub wymianę urządzeń leży po stronie właściciela lub zarządcy budynku. Lokatorzy i najemcy, którzy chcą sprawdzić stan swojego licznika, powinni zwrócić się do zarządcy nieruchomości lub spółdzielni mieszkaniowej – to one planują i zlecają modernizację przed upływem terminu.
Lista kontrolna dla mieszkańców w Polsce
- Czy ciepłomierz lub podzielnik kosztów w moim lokalu ma już funkcję zdalnego odczytu?
- Czy zarządca budynku lub spółdzielnia poinformowała o planowanym terminie modernizacji przed 1 stycznia 2027 roku?
- W razie niepewności: zapytać zarządcę lub spółdzielnię, a nie zakładać automatycznie prawa do obniżki jak w Niemczech.
Kto w Polsce wynajmuje lub mieszka w budynku z ogrzewaniem centralnym rozliczanym indywidualnie, powinien do końca 2026 roku dopytać zarządcę o stan modernizacji – ponieważ odpowiedzialność i ewentualne konsekwencje opóźnienia leżą po stronie zarządcy, nie lokatora.
Najczęstsze pytania
Czy termin 1 stycznia 2027 obowiązuje też w Polsce?
Tak. Dyrektywa (UE) 2023/1791 zobowiązuje wszystkie państwa członkowskie do doposażenia istniejących, niezdalnie odczytywalnych liczników i podzielników kosztów ciepła i ciepłej wody do tego terminu – w Polsce wdrożone poprzez ustawę o efektywności energetycznej (Dz.U. 2025 poz. 711).
Czy polscy najemcy mogą obniżyć rozliczenie jak w Niemczech?
Nie w takiej samej formie. Polska ustawa nie przewiduje automatycznego, procentowego prawa do obniżki dla najemców. Dopełnienie terminu jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy budynku.
Kto musi zadbać o wymianę urządzeń?
Właściciel lub zarządca budynku – np. spółdzielnia mieszkaniowa czy wspólnota mieszkaniowa – a nie pojedynczy lokator lub najemca.
Co się stanie, jeśli zarządca nie zdąży z modernizacją na czas?
Dostępne źródła nie wskazują dla najemców automatycznej obniżki rozliczenia w takim przypadku, w odróżnieniu od niemieckiego modelu. Konsekwencje dotyczą przede wszystkim obowiązków właściciela lub zarządcy wobec przepisów.
Źródła i stan informacji
- Ustawa z dnia 20 maja 2016 r. o efektywności energetycznej, tekst ujednolicony (Dz.U. 2025 poz. 711)
- gramwzielone.pl, relacje na temat obowiązku zdalnego odczytu ciepłomierzy i podzielników kosztów
- Dyrektywa (UE) 2023/1791 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 13 września 2023 r. w sprawie efektywności energetycznej, artykuł 16
Stan badań i danych: 14 listopada 2026. Tłumaczenie i lokalna adaptacja artykułu z Trendy w Sieci, opracowane dla Polski.
Informacja o przejrzystości: przy researchu, strukturyzacji i tworzeniu tego artykułu wykorzystano narzędzia wspomagane sztuczną inteligencją. Wykorzystane źródła podano w artykule. Publikacja następuje dopiero po ręcznej akceptacji redakcyjnej. Länderfassung auf Basis eines Artikels von Trendy w Sieci, opracowane dla Polski. Aufmacherbild: Ilustracja wygenerowana przez sztuczną inteligencję (wykonana przez redakcję Trendy w Sieci).
Udostępnij artykuł
