Ab Februar 2027 sinkt der KfW-Höchstbetrag förderfähiger Kosten für die erste Wohneinheit. Was Eigentümer zu Deckel, Boni und Antrag wissen sollten.
Das Wichtigste in Kürze
- Bei der KfW-Heizungsförderung 458 sinkt der Höchstbetrag förderfähiger Kosten für die erste Wohneinheit am 1. Februar 2027 von 28.000 auf 27.250 Euro.
- Ab 1. August 2027 sind es nach dem veröffentlichten Stufenplan 26.500 Euro. Das ist eine Kostenobergrenze, keine feste Kürzung des Zuschusses um denselben Betrag.
- Fördersatz und tatsächliche Auszahlung hängen unter anderem von Bonusbedingungen, förderfähigen Ausgaben und verfügbaren Haushaltsmitteln ab.
Wer eine Wärmepumpe plant, sollte 2027 zwei Grenzen auseinanderhalten: den Betrag der anerkannten Kosten und den Prozentsatz, den die KfW davon als Zuschuss übernimmt. Die erste Grenze wird ab Februar schrittweise kleiner. Daraus folgt aber nicht automatisch, dass jeder Haushalt gleich viel weniger Förderung erhält.
Die KfW veröffentlichte Änderungen für ihre Heizungsförderung im Juli 2026. Für private Eigentümer bestehender Wohngebäude bleibt der Zuschuss im Programm 458 bestehen; der Höchstbetrag der förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sinkt jedoch ab 1. Februar 2027. Derzeit liegt er bei 28.000 Euro. Laut KfW-Anpassungsplan wird er ab diesem Datum halbjährlich jeweils um 750 Euro reduziert.
Die Kostenobergrenze sinkt in Stufen
Für die erste Wohneinheit gilt damit folgender veröffentlichter Zeitplan:
| Zeitraum ab | Höchstbetrag förderfähiger Kosten | Änderung |
|---|---|---|
| bis 31. Januar 2027 | 28.000 Euro | Ausgangswert |
| ab 1. Februar 2027 | 27.250 Euro | minus 750 Euro |
| ab 1. August 2027 | 26.500 Euro | erneut minus 750 Euro |
Die KfW beschreibt dieselbe halbjährliche Absenkung für die folgenden Stufen im Februar und August. Für Mehrfamilienhäuser gelten außerdem eigene Obergrenzen: Die erste Wohneinheit hat einen höheren Betrag als weitere Einheiten. Die Werte der Tabelle sind daher nicht auf ein ganzes Mehrfamilienhaus übertragbar.
Warum der Zuschuss nicht pauschal sinkt
Die genannten Beträge begrenzen die Kosten, die in die Förderberechnung einfließen. Bei erfüllten Voraussetzungen fördert die KfW grundsätzlich 30 Prozent der förderfähigen Ausgaben; mögliche Boni können den individuellen Fördersatz erhöhen. Der Zuschuss ist insgesamt begrenzt. Für selbstnutzende Eigentümer kann unter bestimmten Bedingungen, etwa abhängig vom Haushaltseinkommen, ein zusätzlicher Bonus relevant sein. Die konkrete Förderquote ist deshalb nicht für alle Antragsteller gleich.
Rechenbeispiel zum Grundfördersatz
Liegen anerkannte Kosten vollständig an der Obergrenze und gilt ausschließlich der Grundfördersatz von 30 Prozent, entspricht eine um 750 Euro niedrigere Kostenobergrenze rechnerisch höchstens 225 Euro weniger Grundzuschuss. Bei einem anderen Fördersatz oder niedrigeren tatsächlichen Kosten fällt die Wirkung anders aus. Das ist keine Berechnung für einen individuellen Antrag.
Die KfW weist darauf hin, dass die Förderung von verfügbaren Bundesmitteln abhängt und kein allgemeiner Rechtsanspruch besteht. Eigentümer sollten vor einer Entscheidung die aktuellen Förderbedingungen und die Voraussetzungen ihres Vorhabens im KfW-Portal prüfen.
Auch Bonusregeln ändern sich 2027
Der Anpassungsplan betrifft nicht nur den Kostenhöchstbetrag. Der Klimageschwindigkeitsbonus soll laut KfW ab 1. Februar 2027 zunächst um vier Prozentpunkte sinken; weitere Absenkungen sind in Halbjahresschritten vorgesehen. Welche Quote im Einzelfall gilt, hängt von persönlichen und technischen Voraussetzungen ab.
Zusätzlich plant die KfW einen Effizienz-Bonus für Wärmepumpen, die in der Europäischen Union gefertigt, gebaut oder montiert werden. Die KfW nennt dafür das erste Quartal 2027 als geplanten Startzeitraum. Für bestimmte außerhalb der EU gefertigte Geräte soll die Grundförderung nach Einführung der neuen Regel von 30 auf 15 Prozent sinken. Da die KfW den Bonus als geplante Änderung beschreibt, sollten Interessenten vor Bestellung die dann gültigen Bedingungen kontrollieren.
Was Hausbesitzer jetzt prüfen sollten
- Förderfähige Kosten: Angebote und Kostenschätzungen mit der für den maßgeblichen Zeitraum geltenden Obergrenze vergleichen.
- Antragszeitpunkt und Vertragsbedingungen: Vor Beauftragung die aktuellen KfW-Vorgaben zum Antrag und zum Vorhabenbeginn lesen. Nicht allein aus Einbau- oder Lieferdatum auf die anwendbare Förderung schließen.
- Bonusvoraussetzungen: Prüfen, ob Selbstnutzung, Einkommen, Austausch der alten Heizung und die konkrete Wärmepumpe die jeweilige Bonusregel erfüllen.
- Mehrfamilienhaus: Die zusätzlichen Obergrenzen für weitere Wohneinheiten gesondert berücksichtigen.
Die Änderung ist vor allem für Eigentümer relevant, die eine Heizungsmodernisierung konkret planen und deren förderfähige Kosten nahe an der Obergrenze liegen. Wer deutlich darunter bleibt, muss nicht automatisch mit einer entsprechenden Kürzung rechnen. Eine verbindliche Förderberechnung lässt sich aus dem Höchstbetrag allein nicht ableiten.
Häufige Fragen
Wird der Wärmepumpen-Zuschuss am 1. Februar 2027 um 750 Euro gekürzt?
Nein. Um 750 Euro sinkt der Höchstbetrag förderfähiger Kosten für die erste Wohneinheit. Die tatsächliche Zuschusshöhe ergibt sich aus anerkannten Kosten und individueller Förderquote.
Wie hoch ist die Obergrenze ab August 2027?
Nach dem KfW-Stufenplan beträgt sie ab 1. August 2027 26.500 Euro für die erste Wohneinheit.
Gilt die Tabelle für jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus?
Nein. Die Tabelle betrifft die erste Wohneinheit. Für weitere Einheiten gelten gestaffelte, niedrigere Obergrenzen.
Ist der EU-Fertigungsbonus bereits sicher verfügbar?
Die KfW nennt das erste Quartal 2027 als geplanten Start. Maßgeblich sind die dann veröffentlichten Förderbedingungen.
Quellen und Stand
- KfW: Anpassungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude 2026 (Änderungen und Stufenplan, veröffentlicht am 21. Juli 2026).
- KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458) (Förderbedingungen und Kostenobergrenzen; abgerufen am 9. November 2026).
- KfW: Pressemitteilung zu den Änderungen der Heizungsförderung (21. Juli 2026).
- Bundesregierung: Informationen zum Gebäudemodernisierungsgesetz.
Recherche- und Datenstand: 9. November 2026.
Transparenz: Dieser Beitrag wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz recherchiert und formuliert und ist zur menschlichen redaktionellen Prüfung vorgesehen. Das Titelbild ist eine schematische KI-Illustration.
Ihre Erfahrung: Planen Sie 2027 eine Wärmepumpe oder haben Sie bereits eine Förderzusage? Welche Frage zur neuen Kostenobergrenze ist für Sie noch offen? Schreiben Sie sachlich in die Kommentare.
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